Le marché immobilier messin, lu quartier par quartier.
Collez une annonce : Cohérence la lit face aux annonces réelles de son quartier et vous dit ce qui tient, ce qui manque et quoi vérifier avant la visite.
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Score de cohérence, trois piliers, questions à poser.
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Trois étapes, deux minutes.
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Cohérence compare
Prix au m² face aux biens comparables du quartier, clarté de l'annonce, points de risque.
Vous savez quoi vérifier
Questions à poser au vendeur, leviers de négociation, et l'Étude pour aller plus loin.
Trois piliers, sur 100 points.
Prix vs marché
40 ptsMédiane du quartier et écart, calculés sur au moins 3 comparables messins.
Transparence
30 ptsL'annonce est-elle claire et complète ? Quels signaux manquent ?
Risques
30 ptsPoints d'attention et incertitudes à lever avant la visite.
Le quartier, tout le monde le connaît. L'annonce, personne ne la lit.
Les notaires, les portails et Cohérence publient tous un prix par quartier : un T3 à Queuleu et un T3 au Sablon n'ont ni le même marché, ni le même prix au m². Ce qu'aucun ne fait, c'est lire l'annonce que vous avez sous les yeux face aux annonces réelles de son secteur, aujourd'hui, et vous dire si son prix tient, ce qu'elle ne dit pas, et ce qu'il faut vérifier avant la visite.
L'annonce Leboncoin, lue directement dans l'app.
Certains sites d'annonces ne permettent pas leur lecture depuis ce site web : c'est pourquoi nous recommandons l'app mobile pour un usage optimisé de Cohérence.
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